-
INNE
CRITICAL · 50.00
Ryzyko niedoszacowania kosztów
Niejasności w dokumentacji mogą prowadzić do pominięcia istotnych pozycji kosztowych w ofercie.
→ Wykonawca powinien uwzględnić w ofercie dodatkową rezerwę na nieprzewidziane koszty.
-
FORMALNO_PRAWNE
MEDIUM · 36.00
Niejasności w dokumentacji technicznej
Rozbieżności między opisem architektury a projektem konstrukcji dotyczące zabezpieczeń ppoż. oraz brak szczegółowych informacji o regałach i centrali wentylacyjnej.
→ Weryfikacja dokumentacji przed ofertą, pytania do zamawiającego o szczegóły techniczne.
-
FORMALNO_PRAWNE
MEDIUM · 36.00
Niespójności w dokumentacji projektowej
Rozbieżności między przedmiarem a dokumentacją projektową, brak jasnych wytycznych dotyczących niektórych elementów konstrukcyjnych i zagospodarowania terenu.
→ Dokładna analiza dokumentacji przed złożeniem oferty, pytania wyjaśniające do zamawiającego.
-
FORMALNO_PRAWNE
MEDIUM · 36.00
Dodatkowe koszty związane z wycinką drzew
Konieczność poniesienia kosztów i formalności związanych z wycinką drzew, brak uwzględnienia w przedmiarze.
→ Uwzględnienie rezerwy budżetowej na takie koszty, weryfikacja zakresu prac przed ofertą.
-
FORMALNO_PRAWNE
MEDIUM · 36.00
Niejasności dotyczące zakresu prac
Brak precyzyjnych informacji o niektórych elementach (np. schody, szlabany), co może prowadzić do sporów.
→ Wnioskowanie o uzupełnienie dokumentacji przed podpisaniem umowy.
-
FORMALNO_PRAWNE
MEDIUM · 36.00
Niejasne wymagania projektowe
Brak precyzyjnych wyliczeń i specyfikacji w dokumentacji projektowej, co utrudnia wycenę i realizację zadania.
→ Wymagać doprecyzowania dokumentacji projektowej.
-
ZASOBOWE
MEDIUM · 36.00
Wymagania doświadczenia kluczowej osoby
Zamawiający wymaga od wykonawcy wykazania się doświadczeniem w budowie konkretnych obiektów (budynek magazynowy, plac parkingowy). Wymagania są sztywne i nie uwzględniają podobieństw między różnymi ty...
→ Negocjacja rozszerzenia warunków udziału, rezerwacja w cenie na spełnienie wymagań.
-
ZASOBOWE
MEDIUM · 36.00
Niejasności w zakresie wyposażenia
Wykonawca nie jest pewien, czy wyposażenie (np. regały jezdne) jest częścią zamówienia, co wpływa na koszt oferty.
→ Wykonawca powinien zażądać jasnej specyfikacji wyposażenia w dokumentacji przetargowej.
-
FORMALNO_PRAWNE
MEDIUM · 36.00
Niejasności dokumentacyjne
Brak precyzyjnych rysunków i specyfikacji technicznych dla kluczowych elementów konstrukcyjnych (np. ryglówki stalowej, płyt warstwowych, posadzek).
→ Wymagać uzupełnienia dokumentacji przed podpisaniem umowy.
-
KONTRAKTOWE
MEDIUM · 36.00
Odpowiedzialność za dobór materiałów
Zamawiający przenosi odpowiedzialność za wybór rozwiązań technicznych na wykonawcę, co może prowadzić do sporów.
→ Wymagać potwierdzenia zgodności rozwiązań z wymaganiami zamawiającego.
-
FORMALNO_PRAWNE
MEDIUM · 36.00
Niejasne wymagania dotyczące posadzek
Rozbieżności między rysunkami a przedmiarem co do grubości i rodzaju posadzki (beton vs żywiczna).
→ Wymagać jednoznacznego potwierdzenia specyfikacji posadzki.
-
FORMALNO_PRAWNE
MEDIUM · 36.00
Brak precyzyjnych wytycznych dla fundamentów
Niejasności co do sposobu montażu centrali klimatyzacyjnej i innych urządzeń.
→ Wymagać szczegółowych rysunków fundamentów.
-
INNE
MEDIUM · 36.00
Wysokie koszty wycinki drzew
Wykonawca ponosi wszystkie koszty związane z wycinką drzew, w tym formalności administracyjne i fizyczne usunięcie drzew.
→ Uwzględnienie w cenie oferty, ewentualne negocjacje z zamawiającym o podział kosztów.
-
KONTRAKTOWE
MEDIUM · 36.00
Zmiany w umowie
Zamawiający dokonuje zmian w SWZ, co może wpłynąć na warunki realizacji zamówienia.
→ Monitorowanie zmian w dokumentacji, ewentualne dostosowanie harmonogramu.
-
INNE
MEDIUM · 36.00
Wymagania dotyczące doświadczenia
Wykonawca musi wykazać się doświadczeniem w budowie określonych obiektów o minimalnej wartości.
→ Sprawdzenie kwalifikacji przed złożeniem oferty.
-
ZASOBOWE
MEDIUM · 36.00
Niejasne wymagania doświadczenia
Zamawiający nie sprecyzował, jakie kategorie PKOB dotyczą przedmiotu zamówienia i nie określił jasnych kryteriów doświadczenia (ilościowych lub cenowych).
→ Wniosek o doprecyzowanie zapisów SWZ dotyczących PKOB i kryteriów doświadczenia (ilościowych lub cenowych).
-
ZASOBOWE
MEDIUM · 36.00
Wymagania dotyczące doświadczenia wykonawcy
Zamawiający wymaga od wykonawcy udokumentowania realizacji określonych robót budowlanych o minimalnych wartościach i parametrach. Wykonawca kwestionuje adekwatność wymaganych wartości, szczególnie dla...
→ Negocjacja warunków referencyjnych z zamawiającym, rezerwacja dodatkowych środków w budżecie na ewentualne koszty dostosowania oferty.
-
HARMONOGRAMOWE
MEDIUM · 36.00
Zmiana terminów postępowania
Zamawiający zmienił terminy składania ofert, otwarcia ofert oraz związania ofertą. Może to wpłynąć na planowanie wykonawców i dostępność zasobów.
→ Monitorowanie zmian w SWZ, rezerwacja dodatkowych zasobów czasowych.
-
HARMONOGRAMOWE
MEDIUM · 36.00
Krótki termin składania ofert
Termin składania ofert został pierwotnie ustalony na 13 listopada 2024 r., co w połączeniu z dwoma przerwami świątecznymi (1 i 11 listopada) było niewystarczające dla wykonawców do przygotowania rzete...
→ Zamawiający wydłużył termin składania ofert do 18 listopada 2024 r.
-
ZASOBOWE
MEDIUM · 36.00
Wąskie referencje
Wymóg wykazania się doświadczeniem w budowie konkretnych typów obiektów (budynek magazynowy, plac parkingowy dla ciężarówek) ogranicza grono potencjalnych wykonawców.
→ Sprawdzenie, czy posiadane referencje spełniają wymagania; ewentualne konsorcjum z inną firmą.
-
FORMALNO_PRAWNE
MEDIUM · 36.00
Wymagania formalne dotyczące podpisywania ofert
Wykonawca musi użyć określonego oprogramowania (Adobe Acrobat Reader DC) do otwierania formularza ofertowego. Oferta musi być podpisana Podpisem Zaufanym i zapisana w wersji nieedytowalnej przed złoże...
→ Wykonawca powinien dokładnie zapoznać się z instrukcjami dotyczącymi podpisywania ofert i przetestować proces przed złożeniem oferty.
-
HARMONOGRAMOWE
MEDIUM · 36.00
Krótkie terminy realizacji bez buforów
Terminy realizacji zamówienia są krótkie i nie przewidują buforów na nieprzewidziane okoliczności, co może utrudnić terminowe wykonanie prac.
→ Dokładne planowanie, rezerwacja zasobów.
-
ZASOBOWE
MEDIUM · 36.00
Wymagania dotyczące doświadczenia kluczowej osoby
Wykonawca musi wykazać się doświadczeniem kluczowej osoby w realizacji podobnych projektów, co może być trudne do spełnienia.
→ Współpraca z doświadczonymi podwykonawcami.
-
ZASOBOWE
MEDIUM · 36.00
Zależność od podwykonawców
Wykonawca musi polegać na zasobach innych podmiotów, co może prowadzić do opóźnień lub problemów z jakością.
→ Dokładna weryfikacja zdolności podwykonawców, jasne umowy o współpracy.
-
ZASOBOWE
MEDIUM · 36.00
Wymagania doświadczenia kluczowej kadry
Wykonawca musi przedstawić osoby z określonym doświadczeniem zawodowym, co może być trudne do spełnienia.
→ Sprawdzenie kwalifikacji zespołu przed złożeniem oferty.
-
ZASOBOWE
MEDIUM · 36.00
Wąskie referencje
Wymagane są konkretne typy obiektów, co ogranicza możliwość udziału w przetargu tylko do wykonawców z odpowiednim doświadczeniem.
→ Przygotowanie dokumentacji potwierdzającej spełnienie wymagań referencyjnych.
-
KONTRAKTOWE
MEDIUM · 36.00
Kary za opóźnienia
Brak klauzuli dotyczącej kar za opóźnienia w realizacji robót budowlanych, co może prowadzić do nieproporcjonalnych sankcji finansowych dla wykonawcy.
→ Negocjacja klauzuli dotyczącej kar za opóźnienia, uwzględnienie rezerw w cenie ofertowej.
-
KONTRAKTOWE
MEDIUM · 36.00
Odpowiedzialność za jakość robót
Wykonawca jest odpowiedzialny za jakość wykonanych robót i musi przeprowadzać niezbędne próby i badania przed zgłoszeniem do odbioru.
→ Zapewnienie odpowiednich procedur kontroli jakości, rezerwacja budżetu na ewentualne poprawki.
-
KONTRAKTOWE
MEDIUM · 36.00
Zmiany umowy jednostronne przez zamawiającego
Zamawiający może zmienić termin i/lub wynagrodzenie w przypadku robót dodatkowych, jeśli nie są one spowodowane zaniedbaniami wykonawcy. Wykonawca musi przedstawić kosztorys robót dodatkowych, który m...
→ Wykonawca powinien dokładnie sprawdzić zakres robót dodatkowych przed ich rozpoczęciem i negocjować warunki zmiany umowy.
-
FORMALNO_PRAWNE
HIGH · 35.00
Niedoprecyzowanie dokumentacji projektowej
Brakuje kluczowych informacji w dokumentacji (np. rodzaj płyt warstwowych, układ montażu), co utrudnia wycenę.
→ Wykonawca powinien zażądać uzupełnienia dokumentacji o brakujące szczegóły techniczne.
-
KONTRAKTOWE
HIGH · 35.00
Nieproporcjonalne kary umowne za opóźnienia
Zamawiający może nałożyć wysokie kary umowne za opóźnienia w realizacji zamówienia, co może stanowić znaczące obciążenie finansowe dla wykonawcy.
→ Negocjacja warunków umowy, rezerwacja budżetu na kary.
-
KONTRAKTOWE
HIGH · 35.00
Kary umowne za opóźnienia
Umowa przewiduje kary umowne za opóźnienia w realizacji poszczególnych etapów projektu, które mogą być nieproporcjonalnie wysokie i sumować się do ponad 20% całkowitego wynagrodzenia.
→ Negocjacja obniżenia kar lub wprowadzenie buforów czasowych na nieprzewidziane okoliczności.
-
KONTRAKTOWE
HIGH · 35.00
Kary umowne za opóźnienia
Umowa przewiduje wysokie kary umowne za opóźnienia w realizacji poszczególnych etapów projektu, co może znacząco obciążyć budżet wykonawcy.
→ Negocjacja wysokości kar lub wprowadzenie buforów czasowych na nieprzewidziane okoliczności.
-
SRODOWISKOWE
HIGH · 35.00
Wysokie wymagania BHP i klimatyczne
Wymagane są wysokie standardy CO2 i zielone budynki, co może wiązać się z dodatkowymi kosztami i audytami energetycznymi.
→ Przeprowadzenie audytu energetycznego i zaplanowanie budżetu na działania związane z redukcją CO2.
-
KONTRAKTOWE
MEDIUM · 20.00
Brak elastyczności w zmianach projektu
Zamawiający nie przewiduje łatwych zmian w projekcie konstrukcji, co może prowadzić do problemów na etapie realizacji.
→ Uwzględnienie rezerw w harmonogramie i budżecie na ewentualne zmiany.
-
KONTRAKTOWE
MEDIUM · 20.00
RODO - audyty i kary
Wykonawca jako processor danych osobowych, możliwe audyty RODO przez zamawiającego.
→ Weryfikacja klauzul RODO, rezerwacja budżetu na audyty.
-
FORMALNO_PRAWNE
LOW · 18.00
Niejasności dotyczące wyposażenia dodatkowego
Brak precyzyjnych informacji o wyposażeniu (regały, platformy mobilne), co utrudnia dokładną wycenę.
→ Weryfikacja zakresu dostaw z zamawiającym przed złożeniem oferty.
-
FORMALNO_PRAWNE
LOW · 10.00
Obowiązki informacyjne
Wykonawca musi informować zamawiającego o terminie odbioru robót zanikających oraz ulegających zakryciu.
→ Ustalenie harmonogramu komunikacji z zamawiającym, rezerwacja czasu na procedury formalne.